Maison unifamiliale - à vendre - 4030 Liège Grivegnée - 260 000 €

Description

L’agence Only One Immo a le plaisir de vous présenter cette spacieuse maison 2 façades à rénover située à Grivegnée, dans un quartier résidentiel apprécié pour sa proximité immédiate avec toutes les commodités. Érigée sur une parcelle de 440 m², cette habitation dispose d'une surface habitable d’environ 245 m² et séduira les familles à la recherche de beaux volumes et d’un agréable espace extérieur. Son jardin de 345 m², orienté sud-ouest, ainsi que sa terrasse offrent un cadre idéal pour profiter des beaux jours. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée desservant un vaste séjour, d'une cuisine semi-équipée avec balcon, d'une arrière-cuisine, d'un WC séparé ainsi que d'un second espace de vie pouvant être aménagé en salon, salle de jeux, bureau ou espace détente selon vos besoins. Le premier étage accueille trois grandes chambres, un bureau pouvant également faire office de dressing ainsi qu’une salle de bain. Le deuxième étage comprend un vaste grenier aménageable, offrant la possibilité d’y créer une quatrième chambre ou tout autre espace selon vos besoins. Au sous-sol, la propriété dispose de grandes caves comprenant une buanderie, un local technique, une salle de douche ainsi que de nombreux espaces de rangement. Une véranda complète également ce niveau et offre un accès direct à la terrasse et au jardin. Sur le plan technique, la maison est équipée d’un chauffage central au gaz et de châssis en bois. PEB classé "E" – n°20260711003849 – E_spec : 391 kWh/m².an – E_tot : 70.275 kWh/an. Grâce à ses beaux volumes, son potentiel d'aménagement, son agréable jardin et sa situation stratégique, cette maison représente une belle opportunité pour une famille souhaitant rénover et personnaliser un bien à son image. Contactez-nous au 0471/32.80.45 ou par mail à info@onlyoneimmo.be afin d'organiser une visite et de découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Adresse

Rue Jules Cralle 307 - 4030 Liège Grivegnée

Général

Référence	7794097
Catégorie	Maison unifamiliale
Meublé	Oui
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	345 m²
Terrasse	Oui
Surface habitable	245 m²
Surface du terrain	440 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1945
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-ouest
Type d'environnement	zone d'habitation
Type d'environnement 2	résidentiel

En chiffres

Largeur front de rue	8
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	95
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Chambre 1 (surface)	19 m²
Chambre 2 (surface)	21 m²
Chambre 3 (surface)	155 m²
Largeur de façade	8
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	27 m²
Salle à manger (surface)	20 m²
Cuisine (surface)	18 m²
Bureau (surface)	10 m²

Equipement de base

Cuisine	Oui
Double vitrage	Non
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	semi-équipée
Sdb (type)	douche et bain

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Oui
Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	800
Écoles (distance (m))	450
Transports en commun (distance (m))	150
Centre sportif (distance (m))	700
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	2000

Domaine juridique

Servitude	Oui
Destination bâtiment (type)	privé - unifamilial

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Cadastre

Numéro (n°)	C440I3 & C440w2

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Certificat électricité - date	08/07/2026

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	391
E total (Kwh/an)	70 275
PEB code unique	20260711003849
PEB valide jusqu'au (datetime)	11/07/2036
Date du PEB (datetime)	11/07/2026