Bel-étage - à vendre - 4030 Liège Grivegnée - 165 000 €

Description

L’agence Only One Immo a le plaisir de vous présenter cette maison 2 façades à moderniser, située à Grivegnée, dans un quartier résidentiel calme et apprécié pour sa proximité avec toutes les commodités. Érigée sur une parcelle de 169 m², cette habitation dispose d’une surface habitable d’environ 90 m² et offre un beau potentiel pour un premier achat ou un investissement immobilier. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’un hall d’entrée desservant un séjour, d’une cuisine semi-équipée, d’une véranda donnant un accès direct à la terrasse et au jardin, d’un WC séparé ainsi que d’un garage. À l’étage, le hall de nuit déssert deux grandes chambres, une pièce pouvant accueillir un dressing ou un bureau, ainsi qu’une salle de bain. Le sous-sol comprend deux petites caves offrant un espace de rangement supplémentaire. Grâce à sa configuration, à son agréable espace extérieur et à son potentiel de modernisation, cette maison constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant aménager et personnaliser leur futur lieu de vie selon leurs envies. Sur le plan technique, le bien est équipé d’un chauffage central au gaz et de châssis en PVC à double vitrage. PEB classé "D" – n°20261022031532 – E_spec : 323 kWh/m².an – E_tot : 38.092 kWh/an. Intéressé(e) ? Contactez-nous au 0471/32.80.45 ou par e-mail à info@onlyoneimmo.be afin d’organiser une visite et de découvrir le potentiel de cette maison.

Adresse

Rue de la Chaudronnerie 44 - 4030 Liège Grivegnée

Général

Référence	7914979
Catégorie	Bel-étage
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	100 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Surface habitable	90 m²
Surface du terrain	169 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1959
Nombre de garage	1
Type de toit	toit plat

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages (numéro)	1

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (-)	nord-est
Type d'environnement	zone d'habitation
Type d'environnement 2	résidentiel

En chiffres

Largeur front de rue	6
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	68
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	13 m²
Chambre 2 (surface)	12 m²
Largeur de façade	6
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	12 m²
Salle à manger (surface)	18 m²
Cuisine (surface)	4 m²
Bureau (surface)	6 m²
Orientation de la terrasse 1 (-)	nord-est

Equipement de base

Cuisine	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (Format/energie)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	semi-équipée
Sdb (Type)	douche et bain

Divers

Véranda	Oui
Bureau	Oui
Cave	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	500
Écoles (distance (m))	250
Transports en commun (distance (m))	250
Centre sportif (distance (m))	400
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	2000

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	796 €

Cadastre

Revenu cad. indexé (montant)	1316 €
Numéro (n°)	B28707
Revenu cadastral (€) (montant)	572 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (Ouvertures)	pvc

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	17 m²

Domaine juridique

Destination bâtiment (type)	privé - unifamilial
Affectation urbanistique	zone d'habitat

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Certificat électricité - date	28/10/2026

Certificats énergétiques

Label PEB (Classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	323
Emission CO2 (Emission GES)	61
E total (Kwh/an)	38092
PEB code unique (-)	20261022031532
PEB valide jusqu'au (validité)	22/10/2036
Date du PEB	22/10/2026