Maison - à vendre - 4040 Herstal - 260 000 €

Maison - à vendre - 4040 Herstal
3 3 175 m² PEB : D

Description

Découvrez sans plus attendre cette spacieuse propriété aux nombreuses possibilités située au cœur d'Herstal. Que ce soit pour une maison unifamiliale ou pour y combiner espace vie privée et professionnel, ce bien vous offre un emplacement de choix avec une belle luminosité et un espace extérieur de 325 m² orienté Sud-Est. Cette maison est aménagée sur 3 niveaux; Au rez-de-chaussée, vous disposez d'une surface de 60 m² avec notamment une salle de bain entièrement rénovée. Au 1er étage, une surface de 65 m² avec un espace salon/salle à manger avec poêle à bois, un WC séparé et une cuisine équipée, une véranda et une belle terrasse couverte de 17 m². Au 2ème étage (légèrement mansardé), vous disposez d'une chambre de 50 m² avec une seconde salle de bain. La cave est munie d'une grande chambre froide fonctionnelle. D'un point de vue technique, la maison est extrêmement bien entretenue et dispose de nombreux atouts : châssis DV avec volets électriques, toiture bon état et isolée, chaudière (gaz de ville) haut rendement avec thermostat d'ambiance, panneaux solaires pour production d'eau chaude, électricité conforme, citernes d'eau de pluie avec pompes et filtres, 2 unités pompe à chaleur Daikin, adoucisseur d'eau, monte-escalier entretenu et fonctionnel pour faciliter l'accès aux PMR au 1er étage. PEB classé "D" n°20250312025804, E_spec 335 kWh/m².an, E_tot : 62.755 kWh/an. Plus d'infos et visites au 0471/32.80.45. Informations communiquées à titre informatif et non contractuel. Le propriétaire, vendeur du bien, aura la faculté, légale, de manière libre et autonome, de vendre ou non. S’il décide de vendre, il n’est pas tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature, etc.)

Adresse

Rue Large Voie 22 - 4040 Herstal

Général

Référence 6615781
Catégorie Maison
Meublé Oui
Nombre de chambres 3
Nombre de salles de bain 3
Jardin Oui
Surface du jardin 325 m²
Terrasse Oui
Surface habitable 175 m²
Surface du terrain 485 m²
Disponibilité à l'acte

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages 2

Equipement de base

Accès handicapés Oui
Cuisine Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) individuel
Double vitrage Oui
Chauffage (type) gaz (chau. centr.)
Sdb (type) douche et bain
Videophone Oui

Divers

Buanderie Oui
Véranda Oui
Cave Oui

Équipements techniques

Air conditionné Oui
Châssis (type) bois ou pvc

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre) 4
Chambre 1 (surface) 30 m²
Salle de séjour (surface) 36 m²
Cuisine (surface) 10.5 m²
Possibilité profession libérale (surface) 55 m²
Orientation de la terrasse 1 sud-est

Sécurité

Volets Oui

À proximité

Magasins (distance (m)) 100
Écoles (distance (m)) 500
Transports en commun (distance (m)) 50
Centre sportif (distance (m)) 150
Magasins Oui
Ecoles Oui
Transports en commun Oui
Centre sportif Oui
Autoroute Oui
Autoroute (distance (m)) 1500

Raccordements

Égouts Oui
Électricité Oui
Gaz Oui
Eau Oui

Spécificités terrain

Type d'environnement central
Type d'environnement 2 résidentiel
Risque d'inondation (type innondation) pas situé en zone inondable

Charges & Rendement

Loué Non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1 17 m²

Bâtiment

Type de toit en pente

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant) 958 €

Equipement extérieur

Citerne d'eau Oui

Energie

Label PEB (classe) D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 335
E total (Kwh/an) 62755
PEB code unique 20250312025804
PEB valide jusqu'au (datetime) 12/03/2035
Date du PEB (datetime) 12/03/2025
Prendre contact pour le bien : 6615781

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