Maison de campagne - à vendre - 4250 Geer Boëlhe - 295 000 €

Description

OnlyOneImmo a le plaisir de vous présenter cette ancienne ferme située dans le village de Boëlhe. Elle bénéficie d’un environnement résidentiel agréable, tout en restant facilement accessible (accès autoroute à 4 minutes). Implantée sur un charmant terrain fleuri de 628 m², la propriété offre un cadre verdoyant et dégagé. Le terrain et les annexes présentent également un réel potentiel de développement, avec la possibilité de division pour une seconde habitation et/ou d'agrandissement. La maison a été soigneusement entretenue tout en conservant le charme et le cachet du bâtiment originel. Elle dispose d’une bonne isolation thermique (PEB: D) et d’une installation électrique conforme (jusqu'en 2051). Les espaces de vie sont chaleureux et fonctionnels : un agréable salon ouvert sur une cuisine équipée donnant vue sur le jardin. La partie nuit comprend trois chambres, dont une avec salle de douche et wc. Des espaces complémentaires viennent parfaire l’ensemble avec : un garage, de nombreux espaces à (ré)aménager dont un bureau et une spacieuse suite parentale de 33 m², une cave... En résumé, cette propriété combine le charme de l’ancien, un certain confort et un potentiel de développement rare, dans un cadre verdoyant et bien situé. Contactez nous pour plus d'informations et planifier une visite au 0471/32.80.45. Informations fournies à titre indicatif et non contractuel. Le propriétaire, vendeur du bien, aura la faculté, légale, de manière libre et autonome, de vendre ou non. S’il décide de vendre, il n’est pas tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature, etc.). PEB D - Espec: 275kWh/m².an; Etotal: 33415 kWh/an; n°: 20260316023120

Adresse

Rue de Crenwick 4 - 4250 Geer Boëlhe

Général

Référence	7643164
Catégorie	Maison de campagne
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	400 m²
Garage	Oui
Surface habitable	121 m²
Surface du terrain	628 m²
Disponibilité	à convenir

Bâtiment

Parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	1
Type de toit	en pente

Equipement de base

Cuisine	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Chambre 1 (surface)	11.5 m²
Chambre 2 (surface)	11 m²
Chambre 3 (surface)	6.5 m²
Salle de séjour (surface)	16 m²
Cuisine (surface)	15 m²
Bureau (surface)	7 m²

Divers

Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois

Cadastre

Numéro (n°)	A154p
Revenu cadastral (€) (montant)	293 €

Certificats / Attestations

Capacité de la citerne à mazout (capacite)	2000
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Certificats énergétiques

PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	275
E total (Kwh/an)	33415
PEB code unique	20260316023120